Несоблюдение сроков сдачи, заселения и оформления объектов.
Первое из понятий, вынесенных в подзаголовок, означает подписание акта государственной приемочной комиссии, который «де-юре» подтверждает окончание строительства «де-факто» (уст ранение недоделок будет осуществляться еще несколько месяцев); второе — срок, когда владелец жилплощади может получить ключи от своей квартиры, поставить в ней дверь и начать ремонт (а теоретически — и жить); третье — время получения правоустанавливающих документов на жилье, в первую очередь свидетельства о государственной регистрации права собственности. В договорах, которые фирма-застройщик (а также уполномоченное агентство недвижимости, коммандитное товарищество или жилищный кооператив) предлагает подписать клиенту, указан обычно только «ориентировочный срок сдачи дома» (например, I квартал 2007 г., что подразумевает, что объект будет принят Госкомиссией не позднее 31 марта 2007 г.). При этом офис-менеджер компании на словах объясняет покупателю, что в течение месяца, т.е. к майским праздникам, в квартиру можно заселяться, т.е. начинать ремонт, а еще через 3—4 месяца, как раз к началу нового учебного года, будут готовы документы, т.е. жилье оформлено в собственность.
Конечно, такие оптимистические прогнозы в большинстве случаев не соответствуют действительности, т.е. наивного клиента откровенно лечат: «Не верите в сказки о нашей компании? Приходите, сами будете рассказыватъ!» На середину 2006 г. в Москве сложились следующие реальные сроки сдачи, заселения и оформления квартир: предоставление землеотвода и исходно-разрешительная документация — -1,5 года; само строительство: панельный дом — 8—10 месяцев, кирпично-монолитный —1—1,5 года; процедура заселения (акты приемки квартир, обмеры БТИ, договор с эксплуатационной организацией, подключение коммуникаций) — 3—4 месяца; оформление документов — 0,5-1,5 года. Естественно, в процессе реализации инвестиционного проекта возникают «непредвиденные трудности», и сроки могут затянуться еще на 20—30%, особенно в «кооперативных» домах, а также и Московской области и других регионах России.
|
